1. 租金指数核心表现
整体趋势：全国重点商圈写字楼平均租金为 4.58元/㎡/天，环比下跌 0.73%（跌幅较2024年四季度扩大0.12个百分点），同比下跌 2.1%。
商圈分化：86%的商圈租金环比下跌（69个），13%小幅上涨（10个），1%持平（1个）。
跌幅较大商圈：北京丰台科技园、重庆解放碑等7个商圈跌幅超2%；深圳后海、上海漕河泾等少数商圈涨幅不足0.6%。
2. 宏观经济背景
GDP增长：一季度同比增长 5.4%（与2024年四季度持平），消费（社零+4.6%）和投资（固投+4.2%）稳步恢复，但房地产投资仍疲软。
出口承压：一季度出口增长6.9%（3月+13.5%），但美国“对等关税”政策（4月初生效）或冲击二季度外需。
服务业景气：增加值增长5.3%，商务活动指数维持在50%以上，企业预期积极（业务活动预期指数57.5%）。
3. 政策与产业动态
政策发力点：
消费：国务院推出《提振消费专项行动方案》，聚焦8大领域30项任务。
产业升级：推动商业航天、低空经济、6G等未来产业，加码“人工智能+”应用。
货币政策：由“稳健”调整为“适度宽松”，央行强调逆周期调节，超长期特别国债支持以旧换新。
行业影响：科技企业（如AI、智能终端）或带动办公需求，外贸相关企业需求存不确定性。
4. 重点城市市场表现
空置率：
一线城市：广州最低（11.4%），上海、深圳空置率环比上升。
二线城市：杭州（11.6%）、苏州（15.8%）供需平衡；重庆、武汉等空置压力较大（部分超20%）。
大宗交易：
规模：监测到55宗交易，总金额372亿元，上海（160亿元）、深圳（70亿元）领跑。
标的偏好：办公楼占比56%（207亿元），机构投资者（险资、国企）主导交易（金额占比70%）。
5. 未来展望
短期压力：外需疲软、部分城市供应过剩或延续租金下行趋势，业主“以价换量”策略为主。
潜在亮点：政策刺激内需、新兴产业（如AI、新能源）扩张或释放新增办公需求，但复苏节奏可能分化。
图表补充说明
租金走势图（2019-2025年）：显示租金自2022年起持续温和下跌，2025年一季度跌幅略有扩大。
大宗交易分布：一线城市金额占比71.3%，办公楼为最受青睐资产类型。